住宅ローンの返済中、不意に訪れる二重ローン。持ち家から持ち家への住替え等を検討した場合、二重ローン（ダブルローン）になる可能性があります。この記事では、住宅ローンを組んでいる時に二重で住宅ローンを組めるのか、また二重ローンとなった場合の注意点を記載します。二重ローンは返済負担も２倍になるのでできれば避けたいところ。二重ローンの問題に直面したら、焦ることなく、冷静に対処できるよう、この記事が役立つことを願っています。
もくじ
住宅ローン返済中の二重ローン対策
二重ローンの本質とは？
二重ローンとは、既に住宅ローンを抱えながら、新たな住宅ローンを組む状況を指します。これは、住宅ローンの特性を理解することが不可欠です。住宅ローンは多くの人々にとって生活の一部であり、資産形成の手段ですが、二重ローンは既存のローンに新たな負担を加えるもの。その結果、財政的なリスクが増大します。
二重ローンを避けるには！？
二重ローンはできるかぎりしない方が賢明です。二重ローンで考えられる一番多いケースは、持ち家から持ち家への住替えです。
住宅ローン返済中のお家から住み替えで新しいお家に住宅ローンでの住替えを検討する場合、よほどタイミングよく、家の売却と購入をしない限り、住宅ローンが二重になる時期が必ずあります。
それを避けるためにも、持ち家から持ち家への住替えは基本的には難しいと思っておく方が良いでしょう。
持ち家から賃貸へ引っ越しをし、その後持ち家を買う、というように段階を踏む方が安心です。
二重ローンのリスクとは何か？
二重ローンは財政的リスクが伴います。まず、既存の住宅ローンの返済に加えて新たなローンを支払うことができるかが問題です。また、個人の信用情報にも悪影響を及ぼす可能性があるため、慎重な計画が求められます。
既存の家の売却を急いだ結果…
住宅ローン支払い中のお家から次の持ち家に引っ越しを検討する場合、二重ローンの負担増をさけるために、既存の家の売却を急いでしまうケースがあります。その結果、相場の価格よりも安く手放してしまうことにもなりかねません。
二重ローンを回避するための戦略
住宅ローン返済中に二重ローンを避ける方法
二重ローンを回避する最も確実な方法は、住宅ローンの返済中に新たな住宅ローンを組まないことです。住宅ローン支払い中の家を手放す場合は、賃貸への引っ越しを検討されてもよいでしょう。
買取業者を活用する
どうしても住宅ローン支払い中の持ち家から新たな持ち家へ引っ越しをしたい場合は、買取業者に今のお家を買い取ってもらうことも一つの手です。買取の場合、住宅ローンの完済時期、物件の引き渡し時期等の日程を組みやすいため、新たなお家の住宅ローン実行日を調整しやすく、二重ローンを避けやすくなります。
ただし、買取業者の買取価格は一般的に相場よりも安い価格です。スケジュールは立てやすく、新しい家の購入タイミングを逃さないというメリットはありますが、一長一短ですね。
アドバイスと成功事例から学ぶ
買取業者活用、都市銀行で新しい住宅ローンを組むことに成功！
以前にあったケースで、どうしてもマンションから戸建てに住み替えをしたいというお客様が二重ローンの問題をクリアして、新しいお家に住み替えをしました。もともと住んでいたマンションは住宅ローン支払い中でしたが、そのマンションを買取業者に買い取ってもらい、新たに戸建てで住宅ローンを組むことに成功しました。
このお客様は新しい住宅ローンを都市銀行に依頼したのですが、一時的に二重ローンになることを銀行側にも了承を得て、無事新しい家を購入することができました。
そもそも一時的にでも二重ローンとなる場合、金融機関の方にも納得していただく必要があります。買取してもらうことでスケジュールが立てやすくなる結果、金融機関にも納得してもらいやすいです。
セカンドハウスを購入する方は…！？
セカンドハウスを購入する方も住宅ローンとは別にセカンドハウスローンを組むことになるかと思います。この場合も二重ローンとなりますが、住宅ローンを二重に組むわけではないので、金融機関から見ても、ローンを取り上げやすいです。
ただし、セカンドハウスを買うということは一定の収入が必要になってくると思いますので、そういう意味ではハードルは高いと言えます。
まとめ
住宅ローン返済中に二重ローンに直面する場合、財政的リスクを最小限に抑えるために計画的なアプローチが不可欠です。リスクを理解し、迅速かつ効果的な対策を講じることが成功への鍵です。信頼できる専門家のアドバイスを活用し、成功事例を参考にして、二重ローンへの対処に臨むことをお勧めします。
できるなら
避けておきたい
ダブルローン
（字余り）